Dit fijne 3-kamerappartement op de 1e verdieping ligt op een ideale locatie, vlakbij de oude haven en het centrum van Vlaardingen. Voor dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer hoeft u niet ver, alles is op loopafstand. Met een basisschool aan de overkant en alle voorzieningen binnen handbereik, woont u hier praktisch en comfortabel. Het appartement heeft een knusse woonkamer, 2 slaapkamers, een keuken, een badkamer en een apart toilet. Geniet buiten op de ruime galerij en maak gebruik van de handige berging tegenover het appartement. Bovendien zorgt het afgesloten portiek voor extra veiligheid. Kortom, een ideaal appartement voor wie graag centraal wilt wonen in Vlaardingen.
INDELING
APPARTEMENT:
Na het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen is er een trap naar de verdiepingen. De ruime galerij leidt u naar de berging en de voordeur, waar u binnenkomt in de hal, waar een laminaatvloer is doorgelegd in alle vertrekken, behalve in de badkamer en in het toilet. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De knusse woonkamer aan de straatzijde is een fijne lichte ruimte dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas. De strak afgewerkte wanden en de vaste kast met louvredeurtjes geven het geheel een frisse uitstraling. De moederhaard is verwijderd waardoor er extra ruimte is ontstaan voor eigen inrichtingsmogelijkheden. De keuken, gelegen aan de galerijzijde, is ingericht in een praktische hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De bovenkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden en de benodigde basis apparatuur is aanwezig, zoals een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het hardhouten kozijn met enkel glas heeft een te openen raam voor natuurlijke ventilatie, wat fijn is tijdens het koken. De volledig betegelde badkamer heeft een douche, een wastafel en mechanische ventilatie. Het aparte toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt eveneens over mechanische ventilatie. De twee slaapkamers, beide aan de straatzijde, beschikken over strak afgewerkte wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een ruime vaste kast waarin de boiler is opgesteld. Tevens is hier een handige aansluiting voor de wasmachine.
EXTERIEUR:
De ruime galerij biedt een fijne plek om even buiten te zitten. Er is de gezelligheid van de andere appartementen op dezelfde verdieping, wat zorgt voor een prettig contact met de buren. De berging is een praktische toevoeging voor extra opbergruimte en kan veilig worden afgesloten met een slot.
LIGGING:
Dit appartement ligt in een levendige straat, direct tegenover een basisschool en op loopafstand van alle voorzieningen. Winkels, openbaar vervoer, een sportschool, maar ook een dokter of de apotheek zijn allemaal in de buurt. Aan de oude haven is er veel bedrijvigheid en ook voor een hapje of een drankje buiten de deur hoeft u niet ver. Centraal wonen, met alles binnen handbereik.
GOED OM TE WETEN:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Het keukenraam is van hardhout en voorzien van enkel glas
- Het appartement wordt verwarmd door middel van elektrische verwarming
- Boiler voor warm water
- Berging aanwezig op de galerij
- Centraal afgesloten portiek
- Energielabel D
- Bouwjaar 1956
- Vereniging van Eigenaren, bijdrage: € 129,57 per maand
- Eigen grond
- De meubels die in de woning staan zijn eventueel ter overname
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
Lees meer
INDELING
APPARTEMENT:
Na het afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen is er een trap naar de verdiepingen. De ruime galerij leidt u naar de berging en de voordeur, waar u binnenkomt in de hal, waar een laminaatvloer is doorgelegd in alle vertrekken, behalve in de badkamer en in het toilet. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. De knusse woonkamer aan de straatzijde is een fijne lichte ruimte dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas. De strak afgewerkte wanden en de vaste kast met louvredeurtjes geven het geheel een frisse uitstraling. De moederhaard is verwijderd waardoor er extra ruimte is ontstaan voor eigen inrichtingsmogelijkheden. De keuken, gelegen aan de galerijzijde, is ingericht in een praktische hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. De bovenkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden en de benodigde basis apparatuur is aanwezig, zoals een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Het hardhouten kozijn met enkel glas heeft een te openen raam voor natuurlijke ventilatie, wat fijn is tijdens het koken. De volledig betegelde badkamer heeft een douche, een wastafel en mechanische ventilatie. Het aparte toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt eveneens over mechanische ventilatie. De twee slaapkamers, beide aan de straatzijde, beschikken over strak afgewerkte wanden en kunststof kozijnen met dubbel glas. De hoofdslaapkamer heeft daarnaast een ruime vaste kast waarin de boiler is opgesteld. Tevens is hier een handige aansluiting voor de wasmachine.
EXTERIEUR:
De ruime galerij biedt een fijne plek om even buiten te zitten. Er is de gezelligheid van de andere appartementen op dezelfde verdieping, wat zorgt voor een prettig contact met de buren. De berging is een praktische toevoeging voor extra opbergruimte en kan veilig worden afgesloten met een slot.
LIGGING:
Dit appartement ligt in een levendige straat, direct tegenover een basisschool en op loopafstand van alle voorzieningen. Winkels, openbaar vervoer, een sportschool, maar ook een dokter of de apotheek zijn allemaal in de buurt. Aan de oude haven is er veel bedrijvigheid en ook voor een hapje of een drankje buiten de deur hoeft u niet ver. Centraal wonen, met alles binnen handbereik.
GOED OM TE WETEN:
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Het keukenraam is van hardhout en voorzien van enkel glas
- Het appartement wordt verwarmd door middel van elektrische verwarming
- Boiler voor warm water
- Berging aanwezig op de galerij
- Centraal afgesloten portiek
- Energielabel D
- Bouwjaar 1956
- Vereniging van Eigenaren, bijdrage: € 129,57 per maand
- Eigen grond
- De meubels die in de woning staan zijn eventueel ter overname
Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.
Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.
Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.
Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.
